惠南宝业华庭
本文由@何处是归程 独家授权，严禁转载 先说结论： 优点：价格相对便宜点，新手（半年内）可以抢到房。小区内部环境优美，绿化充足，户型还可以。 缺点：位置太偏远，公共交通极不便利；小区附近配套仅限于楼下底商；隔音较差；车位太少； 结论：忍痛放弃。 以下是全文： 作为新手小白，排了半年的公租房，原本预期是周浦，但实在是大佬太多内卷严重，我也要马上要换房了，最终只好看看 惠南这边。早上9：30上一轮选房结束，收到通知房源锁定，在线申请本周末看房；当天下午收到惠南公租房管理处的来电，告知我由于该房源租客最近没有在住，没法安排看房，可以发视频给我，我也可以自己上门随机看房（该小区内所有公租房均为同一户型）。 终于到了看房日，为了体验可能的通勤，专门做16号线到野生动物园地铁站，然后坐1069公交到小区，这是唯一的1路直达公交，15分钟一班。可能是车型原因也可能是该车车况原因，该路公交体验极其不佳。发车前就整个发动机怠速的声音震天响，地板都在抖；沿路的路况确实也是田园风光和远郊重卡路线的结合。全程10站，20分钟，高德还是很准的。 一路颠簸终于到站，步行几分钟到达小区东门，东门口是一排底商，包括生鲜超市、水果店、菜鸟驿站、早教机构等，跟高德看的基本一致，没有惊喜，满足日常生活需求是可以了，大型的超市就得去2km外的禹州商业广场和大润发、欧尚那边了。菜场内除了没有虾蟹贝等水产（鱼是有的），其他都算齐全，奶制品等日期也算新鲜、但牌子很少；小区可以点叮咚买菜，旁边有盒马自提点，其他外卖就很少了，关心的可以自己上app更换地址查看。 进小区是有门禁的，跟一个住户顺进去了。小区很大，自然先要找楼栋分布图，如下： 从地图上可以看到，小区的官方名字是宝业万华城，有南门、西门和东门三个门。物业位于南门。 小区内共有103个单元楼。其中100-103号为公租房，位于小区西北角，靠近西门。 整体而言，小区内环境很不错，公租房和普通住宅之间没有格挡（不像网传的有些小区公租房被单独隔开）。所以可以享受到小区环境优雅的便利，对喜欢散步党是福音。有简单图片和视频为证; 小区内部有地下停车位和随机地面停车位，地下停车位不对外租，物业那里可以租到地面停车位，150元/月，详见下图。从物业那里得知，当前停车位紧张，每天晚18：00后基本就找不到空位了，可以到门卫那里领条临时停到门岗。另外，小区外面马路对面有一排底商，底商门口有一些免费停车位，可以自行去停。整体来说，停车问题很麻烦，考虑自驾通勤的要慎重。 后续我了解到，很多租户都是骑电瓶车到惠南地铁站通勤。到惠南没有方便直达的公交。 公租房的单元楼比较窄，一梯两户，电梯有门禁，步梯可以进。从楼下可以看到，所有的房间阳台都没有封，据说最近管理处正在同意安排封阳台，应该3月份可以完成。 房间里还有人在住，不便拍照，以下是户型图以及管理处发给我的照片，应该是公租房的原始状态，大家可以自行观看。 由于我选中的房源租客不在，我随机选了楼上的房间，刚好有人住 。这里要非常感谢他们，不仅同意我看房，而且热心的告诉了我许多关于这个小区和公租房的信息，省去了我很多麻烦。我简单梳理下有用的知识点; 1、该小区公租房是有管理群的，由租客自发管理，非常便利； 2、房间隔音不好，据说可以听到楼上好多层的声音，睡眠浅的可能需要带耳塞； 3、房间原始配备的家具很少，省事起见，可以通过微信群向退租的租客购买； 4、租户整体流动比较频繁，很多是作为过渡，但一下子住五六年的也很多； 5、最近在封阳台，预计三月份可以封好。 综合以上所有信息，我考虑再三，还是决定放弃这个房源。主要原因如下： 1、原本准备自驾通勤，但车位严重不足让我望而却步； 2、家人睡眠质量差，且担心影响到其他租户，所以对隔音很介意； 3、公共交通和配套太有限，且租金价差不大。 以上，是此次看房的全程实录，希望对大家有所帮助。 本文由@何处是归程 独家授权，严禁转载，如果你也有看房笔记，可以联系meo365 成为作者。